CASA, UN COSTO INSOSTENIBILE. IL 27% DEL REDDITO DELLA FAMIGLIA SE NE VA PER L’AFFITTO

Il rapporto 2008 “Famiglia, reddito, casa”, spiega il segretario confederale della Uil Guglielmo Loy, partendo dallo schema metodologico del precedente ha voluto mettere in rilievo tre aspetti:

1. i valori immobiliari aggiornati al I semestre 2008;
2. i valori delle locazioni aggiornati al I semestre 2008 e la relativa incidenza sui redditi delle famiglie;
3. i provvedimenti di sfratto emessi ed eseguiti nel 2007 (ultimi dati disponibili).

Come per il precedente rapporto, è stato utilizzato come campione di riferimento una famiglia composta da due lavoratori dipendenti, con due figli a carico, che percepisce un reddito lordo annuo pari a 36.000 euro e vive in affitto in una delle città Capoluogo di Regione; il costo dell’affitto è stato calcolato sulla base della media tra il costo minimo e il costo massimo di un appartamento di 70 mq., in stato conservativo normale, ubicato in area centrale, semicentrale e periferica.
Analizzando i dati emerge quanto sia arduo per una famiglia italiana acquistare un’abitazione: ad esempio a Roma dal I semestre 2007 al I semestre 2008, il costo medio di un appartamento di 70 mq. è passato da 406.000 euro a 425.833 euro con un aumento pari al 4,6%; Milano da 288.750 euro a 296.920 euro con un aumento pari al 2,7%; Bologna da 267.167 euro a 269.500 euro con un aumento dello 0,9%; Napoli da 252.233 euro a 264.483 euro con un aumento del 4,6%; Firenze da 252.583 euro a 255.500 euro con un aumento dell’1,1%; Genova da 223.300 euro a 232.167 euro con un aumento del 3,8%; Bari da 139.417 a 168.820 euro con aumento del 17,4%; Torino da 141.633 euro a 162.280 euro con un aumento del 12,7%; Palermo da 143.733 euro a 152.600 euro con un aumento dello 5,8%; mentre a Venezia il costo medio di un appartamento risulta invariato (325.500 euro) tenendo in considerazione che i dati forniti dall’Agenzia del Territorio (valori immobiliari al mq) riguardano solo l’area centrale e suburbana.
In un’ ideale classifica sul costo degli affitti, al primo posto troviamo di nuovo Roma, dove si registra una media di 1.782,70 euro mensili che incidono sul reddito della famiglia presa a campione per il 68,7 %; seconda classificata Venezia dove, per l’affitto del nostro appartamento tipo, occorrono 1.470 euro e dove questa spesa incide del 56,7 % sul reddito; segue Firenze con 1.082,70 euro mensili ed un’incidenza sul reddito pari al 41,7%; Milano con 997,50 euro e un’incidenza pari al 38,4 %; Bologna con 968,30 euro e un’incidenza pari al 37,3%;Siena con 941,50 euro e un’incidenza pari al 36,3%; Livorno con 828,30 euro e un’incidenza pari al 31,9%; Salerno con 827,20 euro e un’incidenza pari al 31,9%; Prato con 822,50 euro e un’incidenza pari al 31,7%; Rimini con 759,50 euro e un’incidenza del 29,3%.
A scendere nella classifica troviamo Caltanissetta con 231,00 euro e un’incidenza dell’8,9%; Trapani con 246,75 euro e un’incidenza del 9,5%; Ragusa con 247,30 euro e un’incidenza del 9,5%; Agrigento con 255,50 euro e un’incidenza del 9,8%; Asti con 257,80 euro e un’incidenza del 9,9%; Cuneo con 274,20 euro e un’incidenza del 10,6%; Matera con 274,20 euro e un’incidenza del 10,6%; Vercelli con 275,30 euro e un’incidenza del 10,6%; Verbania con 285,80 euro e un’incidenza dell’11%; Brindisi con 289,30 euro e un’incidenza dell’11,1%; Urbino con 308,00 euro e un’incidenza dell’11,9%.
Una delle conseguenze della ormai insostenibilità degli affitti o dell’acquisto è la progressiva crescita della morosità; continua, infatti, ad essere sempre molto elevato il numero degli sfratti: nel 2007 sono stati emessi 43.739 provvedimenti di sfratto di cui il 77,44% per morosità (nel 2006 erano il 75,5% del totale). La Regione in cui si è registrato il numero più elevato di provvedimenti di sfratto emessi è il Lazio, seguita da Lombardia ed Emilia Romagna.
Nel Lazio il 64,8 % degli sfratti avviene per morosità , mentre in Lombardia e in Emilia Romagna la causa di morosità viene sollevata rispettivamente nell’ 80 e nell’ 88 % dei casi. Rispetto al 2006 la Regione che ha fatto registrare la variazione percentuale di sfratti più elevata è stata la Puglia con un incremento pari a +30,89 % e la Campania con una diminuzione del -42,65 %. La Regione in cui il rapporto tra n° degli sfratti emessi/famiglie residenti è più elevato risulta la Calabria dove nel 2007 è stato emesso 1 sfratto ogni 2.295 famiglie, seguita da Basilicata, Sardegna e Campania dove è stato emesso rispettivamente 1 sfratto ogni 1.596, 1.569 e 1.039 famiglie.
Le Regioni dove il rapporto sfratti emessi/famiglie risulta essere più basso sono invece, Toscana, Lazio ed Emilia Romagna rispettivamente con 1 sfratto ogni 314, 348 e 370 famiglie.
Per la UIL, e come confermano i dati emersi, occorre collocare al centro dell’agenda politica il problema della casa quale diritto innegabile del cittadino perseguendo un piano programmatico e non solo emergenziale.